作者|高清宇

来源|野马财经

从1987年，深圳敲下新中国土地拍卖第一锤算起，中国房地产行业已经走过了35年。经历过迅速壮大的激情岁月，走到平稳增长的新常态，房地产企业纷纷开始寻找第二条增长曲线。尤其自2018年起，多家房企发布多元化战略，物业、商业、长租公寓、康养、文旅这几个领域，受到大部分企业青睐。

但行业前几名的选择却各具特色。恒大最开始将目光投向粮油、乳业、矿泉水等业务，很快又撤出转向汽车；万科有冷链、冰雪，还搞了一个私立学校做教育；碧桂园则走起了科研路线，偏爱机器人与农业。

其中，进展最快、做出成果最多的，当属碧桂园。近日，碧桂园又借年报带来了新惊喜，2020年财报显示，在整个行业倍受疫情冲击、销售回款与现金流普遍承压的这一年，碧桂园不仅地产主业稳定增长，多元化业务也更进一步。

刚刚过去的“两会”中，作为全国政协委员的董事会主席杨国强，递交了《关于加快研发应用智能建造产品技术 推动建筑业数字化转型的提案》，再次展现出碧桂园作为头部企业，引领行业走向新时代的决心。

地产主业稳健增长，2020年卖了5707亿

刚刚过去的2020年，疫情对房地产行业的冲击有目共睹。房屋销售、土地招标、工程建设、融资等维持企业运转的关键业务均被迫中断，资金压力、经营压力不可小觑。

但以碧桂园为代表的头部企业还是挺了过来。年报显示，2020年，碧桂园合同销售金额约5707亿元（人民币，下同），合同销售面积约6733万平方米，同比分别增长3.3%和8.0%；全年实现总营收约为4629亿元，毛利润1009亿元，净利润541亿元，本公司股东应占净利润350亿元。

在布局上，一向秉承城市深耕战略的碧桂园，2020年进一步深入中国最广大的城镇，但同时又集中于重点区域。财报显示，截至2020年底，集团业务已遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县/镇区，2020年，碧桂园新购土地权益地价人民币2092亿元，其中75%位于五大都市圈。

在策略上，特殊时期，现金流就是血脉。为保证手有余粮，碧桂园一手抓回款，一手控成本——2020年权益合同销售回款5193亿元，回款率高达到91%；营销及市场推广成本由2019年的164亿元下降16.0%至138亿元，行政费用由2019年的175亿元下降20.6%至139亿元，二者共占收入的6.0%，比2019年下降1个百分点。

严控之下，截至2020年底，碧桂园共有可动用现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）1836亿元，其中现金及现金等价物1671亿元，是一年内到期银行借款的两倍多；流动资产净值约2492亿元，较2019年底增长7.0%；净借贷比率为55.6%，总借贷则下降11.7%至3265亿元；流动比率约为1.2，资金周转能力较强。

此外，碧桂园的信贷结构也进一步优化。截至2020年底，银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别约为人民币2073亿元、734亿元、405亿元和53亿元，利率相对较低的银行类借款占比高达63.5%，其中须于一年内、一年至五年内和五年后偿还的分别为682亿元、1329亿元和62亿元，短债占比仅为32.9%。

基于良好的经营情况、稳健的财务管控，碧桂园受到评级机构高度认可。2020年，公司获得穆迪上调发行人及高级无担保债券评级至投资级、标普上调公司长期主体信用评级展望至正面两项成果，进一步降低融资成本，总加权平均借贷成本为5.56%，较2019年底下降78个基点，在业内也处于较低水平。

此外，碧桂园也自2017年起连续四年入选《财富》杂志世界500强企业，且排名较2019年攀升30位至147位，位居全球房地产行业之首。

扛过不平凡的一年，碧桂园没有辜负股东的支持和信任，也继续将发展成果与之共享。财报显示，今年董事会建议派发末期股息每股人民币24.98分，全年合计每股派息人民币45.53分，全年派息总额占本公司股东应占核心净利润总额的31.0%。

文章来源：《现代建筑电气》 网址: http://www.xdjzdq.cn/zonghexinwen/2021/0328/743.html