近期，江东街道组织工作人员对青岩傅村进行了调研，向村民代表和党员介绍了青岩傅区块有机更新的规划。

1.高层规划仅占比12.5%

84.5号文件中规定，该区块农村有机更新区块高层占比仅12.5%，远低于84号文件中要求的40%高层规划最低比例。

2.垂直房安置：120平审批确保3间90个平方的落地

不少村民在安置情况中会选择垂直房，审批120平，最少将确保90平方落地，具体将根据调研结果和后期村民需求进行适当调整，90平方是不会少的。

剩下的30个平方，目前的计划是安置高层。

在该区块规划中，有合院、垂直房、高层、社区配套中心以及特色商业街等区块。老百姓可以根据自己的家庭情况和需求，选择对应的产品。

3.合院安置：按照105平方的户型控制。

合院目前是75平和90平的户型，其中75平合院是2层半的别墅形式，剩下的30平按照1:4的比例（120平），以120平+75平=195平的面积，初步打算安置在特色商业街内。

2层半合院配合特色商业街安置，这一规划的目标，是打造一个功能复合的特色社区。在改善村民居住条件的同时，也能够通过出租获得收入。

4.落地3间，卖掉1间，2间怎么造垂直房？

江东街道工作人员表示，高层的价值，很大程度上回高于垂直房。因此老百姓应该扭转造垂直房才“值钱”的概念。

以往的一些高层村里建造进度慢，导致村民普遍认为“高层不值钱”，而青岩傅区块这一项目，年前指标应该就会下来。明年就能开工建设。

5.代建和自建问题。

关于代建和自建问题，江东街道表示，在规划里也有不同的区块供村民选择。总体而言，代建品质会更好一点。

建造成本上，也有多样性。合院有不开挖的台地式，有全开挖、人车分流、品质更高的；垂直房也有全开挖的产品。如果需要自建，也有相对应的产品满足需求。

代建费和规划设计费方面，市政府会补贴每人10000元费用用于代建，街道也会给予相应补贴。

通过此次有机更新规划调研和宣传，不少村民表示：本来担心没有120个平方的，现在确保90平方落地、120平方不会少之后，大家心里放心多了；同时安置选择多样，也有利于村民根据自身需求和条件，选择垂直房、高层、别墅等不同种类的产品。

随着江东街号新政的进一步实施，街道工作人员还将组织上麻车、下麻车、张村、潘村的宣传调研，以便政策能被老百姓更好地理解。

文章来源：《现代建筑电气》 网址: http://www.xdjzdq.cn/zonghexinwen/2021/0215/595.html